美國和中國信貸資產池的不同還受兩個因素影響……
資產證券化發(fā)展現(xiàn)狀分析
1、資產池資產結構
我國的資產池比較單一，貸款以大類為主，缺少細分。
中國80%以上是公司貸款，僅建行曾發(fā)行以個人按揭貸款為基礎資產的證券化產品。
與美國相比，除市場發(fā)育度的原因外，美國和中國信貸資產池的不同還受兩個因素影響：
(1)不良分布結構
住房按揭貸款在中國屬于優(yōu)質資產，我國住房按揭貸款不良率低于1%；
美國在經歷了房產泡沫破滅及對不良貸款的整頓清理后，住房按揭貸款的拖欠率在2011年末仍高達7.58%。
因此我國銀行機構缺乏將其信貸化以分散風險的動力。
(2)信貸分類結構
主要受不同消費觀念影響，房地產相關貸款占美國全部貸款50%，公司貸款(除房地產)僅占20%；
反觀中國，截至2017年底，金融機構的企業(yè)貸款余額為81萬億元，占比為67.44%，房地產貸款余額為32.2萬億元，占比為26.81%。
同時，我國個人消費和按揭貸款的高提前償還性也制約了證券化的可行性和投資者的積極性。
資產證券化專題計劃
（—北京國家會計學院—）
約會安排：
7月19日—22日； 9月13日—16日；
11月8日—11日； 12月20日—23日；
地點：學院；
適合你嗎:
……
范圍太廣，老師列不過來，只要是資產證券化業(yè)務相關，你就來吧。
專項課題計劃：
模塊一：資產證券化的最新政策解讀%
模塊二：資產證券化結構設計、投后管理與投資策略%
模塊三：資產證券化的會計處理和稅務影響%
模塊四：資產證券化的信用評級與評級報告解讀%
紅頭簡章以及報名表可以咨詢老師。
企鵝對話：2531848726
葳 釁：b18301282664
李（老師）：156_5242_6725
百度一下：北國會學習文件
本項目案例(包括但不限于)：
應收賬款資產證券化%
(1)中國電子；(2)中鐵建設%
收費收益權資產證券化%
(3)葛洲壩；(4)嘉實節(jié)能%
CMBS(商業(yè)地產抵押貸款資產證券化)%
(5)高和招商；(6)華泰資管%
REITs(房地產投資信托基金證券化)%
(7)中信華夏；(8)中聯(lián)前海；(9)保利地產%
物業(yè)租金、購房尾款證券化%
(10)魔方公寓；(11)碧桂園%
核心企業(yè)供應鏈金融資產證券化%
(12)萬科；(13)京東%
PPP資產證券化%
(14)中信證券；(15)華夏幸福；(16)廣發(fā)恒進%
金融機構債權資產證券化%
(17)保理債權ABS%
融資租賃債權ABS%
(18)中民國際；(19)中泰%
票據債權ABS%
(20)華泰資管%
消費金融ABS%
(21)螞蟻金服；(22)京東%
綠色、可持續(xù)發(fā)展和社會責任ABS%
(23)寧海棚改；(24)金風科技%
名師薈萃：
證監(jiān)會、證券交易所、財政部會計司，資產證券化政策研究團隊%
國際金融機構資產支持證券業(yè)務專家團隊%
資產證券化發(fā)起人券商團隊%
資產證券化原始權益人代表%
信用評級公司專家團隊%
資產證券化業(yè)務律師團隊%
四大會計師事務所資深注冊會計師、技術合伙人%
北京國家會計學院教授團隊%
